よくあるご質問

査定方法には3つの方法があります。当社では、お客様のご事情やご要望に応じて、査定方法をご提案いたします。

【簡易査定（机上査定）】
現地調査を行わずにする査定

お客様からご提示いただいた物件の情報やご事情をもとに、東京カンテイなどの不動産データベースでの過去の取り引き事例、周辺の取引事例、などを参考にし簡易的に査定額をご呈示します。実際の物件の状況や、建物のリフォーム歴などによって査定価格は変わりますので、参考価格としてお考えください。

【現地確認査定】
現地の外観から査定する方法

物件を見て行う査定で、土地や建物の立地や外観をもとに査定額を算出します。
敷地内へは、事前に許可を得て入らせていただきます。室内へは入りません。同時に、不動産データベースや過去の取引実績や周辺事例の調査も行います。調査結果をもとに、査定報告書を作成し、査定額を提示いたします。

【物件訪問査定】
建物の内部（室内）まで入り行う厳密な査定

許可を得たうえで室内に入り、より正確な査定額を算出します。
不動産データベースや過去の取引実績や周辺事例の調査も行い、すべての情報をもとに適切な査定額を提示します。当社では、お問い合わせいただいた際に、どのような査定方法があるかご提案し、お客様のご事情やご要望に合わせて対応させていただきます。
お伺いするのに抵抗がある場合には、物件に関する資料などをお持ちのうえ、ご来店をお願いすることもあります。できるだけお客様の手を煩わせることがないよう心がけています。

いいえ、桃山エステートでは、不動産査定は無料で承っております。
どうぞお気軽にお問い合わせください。

いいえ、査定額はあくまで参考価格であり目安です。
査定額をもとに、売り主様に売り出し価格を設定していただきます。当社では、参考となるさまざまなデータをご提示したうえで、アドバイスを交えながら、一緒に売り出し価格を考えてまいります。

はい、可能です。
多くの方が、お住まいのうちに査定を受けられています。秘密は厳守いたしますので、安心して査定をご依頼ください。

物件やお客様のご事情によって、必要となる書類は異なりますが、一般的には下記の書類が必要になってきます。また、実印が必要となる場合もあります。
ご用意いただくものについては、その都度、当社からご案内いたします。

• 売買契約書
• 登記済権利証
• 土地測量図面（境界確認書）
• 建築設計図（工事記録書）
• 銀行口座書類
• ローン残高証明書
• 固定資産税納付書
• 身分証明書
• 印鑑証明書
• 住民票

リフォームの良し悪しはケースバイケースです。
建物の場合は、リフォームなどで購入希望者の印象がよくなることは確実ですが、リフォーム費用と売却価格のバランスを考えて、損が出ないようにしたいものですね。
リフォームした方がよいかどうかは、経験豊富な当社代表からアドバイスいたします。
物件の現況に気になるところがありましたら、遠慮なくお伝えください。

はい、大丈夫です。
お客様のご希望に合わせて、オープンハウスやポスティングなど近隣の方の目に触れるような販売活動を控えることができます。
その場合、不動産の購入希望者のみが見るインターネット広告や、当社の所属する不動産業者のグループ内でのご紹介で対応させていただきます。