有限会社 桃山エステート

相続物件や空き家のお悩みを、最適な売却・活用で解決します。

名古屋市の不動産会社「桃山エステート」は、相続した物件や空き家でお困りの方を、これまで数多くサポートしてまいりました。地元密着で長年不動産業に携わった経験から、お客様のお困りごとに的確なアドバイスと、確実な不動産売買活動をご提案してまいります。

ここでは、相続した物件の扱いにお困りの方、空き家にどう対処すればいいのかお悩みの方に、
当社がご提案できる不動産売却や不動産活用、維持管理などについてご説明します。

空き家・空き地を放置するリスク

その空き家・空き地
持っているだけでも
リスクになる時代です。

近年、社会問題として取り上げられることが増えた「空き家・空き地」ですが、もし所有する不動産を放置されているなら、今一度、そのリスクについて考えてみることをおすすめします。

使用していない不動産には、維持管理費や固定資産税がかかるだけではなく、次のようなリスクがあります。

衛生面: 空き家・空き地などを放置すると、庭木や雑草が生い茂り、生き物が住み着いたりすることで、害虫の発生や悪臭の原因となることも…。
また、ゴミの不法投棄などによって、衛生状態が劣悪になり、近隣のお宅に迷惑をかけてしまうことがあります。

破損・倒壊: 日常的に人の手が入らない建物は、老朽化スピードが著しく早くなり、通常よりも破損や倒壊のリスクが高まってしまいます。
雨漏りが構造部まで侵食したり、シロアリが発生したりすると、その恐れはさらに高まります。

空き家・空き地を放置することは、先々近隣にお住まいの方とトラブルを招いてしまう可能性があります。また、所有するだけで固定資産税は発生します。

「特定空き家」に指定されてしまうと、税率があがるだけでなく、いずれ解体を命じられるとその費用も所有者が負担する必要が出てきます。これらを未然に防ぐためにも、どのような活用方法があるのか知り、早めに対策を検討しましょう。空き家・空き地には、次のような活用方法があります。

売却する: 空き家・空き地を売却するというと、バッサリと切り捨てるようなイメージを持たれるかもしれませんが、実際には、その土地や建物の持つ可能性を評価し、活用してくれる方へ譲ることになります。; 手放すことができれば、物件にかかる固定資産税や維持管理の費用や労力が不要になります。ご近所に対して空き家・空き地がリスク化することも避けられます。

衛生面: 例えば、アパートや戸建ての賃貸経営、駐車場経営や商業用の借地、施設や店舗の経営などが考えられます。現在は使われていない土地や建物も、多少の初期投資は必要になるかもしれませんが、考え方次第で利益を生み出す資産になる可能性があります。

維持管理: 今はまだ活用の目処が立たなくても、将来的に土地や建物の活用見込みがあるなら、現状維持のための管理をおすすめします。定期的なお手入れや巡回があるだけで、老朽スピードを緩めることができます。; 物件から遠方にお住まいの場合は、不動産会社などが手がける空き家管理サービスを活用するといいでしょう。

不動産物件の相続では、固定資産税の支払いや不動産の劣化防止のためのメンテナンス（塗装など）費用や、修繕費用などが発生することがあります。
何もできずに悩んでいる間にも、こういった費用は発生し続け、老朽化も進むことになります。

そのため、どのように活用するかは、できるだけ早めに検討しておきましょう。例えば相続された物件を早期売却できれば、上記でご説明したような費用はかからなくなりますし、売却によって現金化することができます。

何より、大きな気がかりを一つ手放すことで、見えない負担を軽減することにもつながります。

また、有効活用の方法によっては、税金が軽減される節税効果があったり、利益を生み出す存在になったりします。

名古屋市周辺で、相続した物件の扱いにお困りでしたら、ぜひ当社にご相談ください。ご相談や査定は無料で承っております。ご相談内容は秘密厳守いたしますので、安心してお任せください。

当社では空き家管理サービスを実施しております。
売却や活用するまでの維持管理を、不動産の知識と経験が豊富なプロに任せてみませんか？

スクロールでご確認いただけます。

室内換気・通水・清掃: 建物内部の掃き掃除や、庭の除草作業をし、すべての窓を開けて換気作業を行います。
また、すべての蛇口を1分ほど開放し、水道管の通水と、排水トラップへの注水を行います。