相続・空き家について|名古屋市で不動産売却なら「桃山エステート」|瑞穂区・南区・緑区

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相続・空き家について

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名古屋市の不動産会社「桃山エステート」は、拠点のある瑞穂区はじめ南区・緑区などで、相続した物件や空き家でお困りの方を、これまで数多くサポートしてまいりました。地元密着で長年不動産業に携わった経験から、お客様のお困りごとに的確なアドバイスと、確実な不動産売買活動をご提案してまいります。

ここでは、相続した物件の扱いにお困りの方、空き家にどう対処すればいいのかお悩みの方に、当社がご提案できる不動産売却や不動産活用、維持管理などについてご説明します。相続物件や空き家でお困りでしたら、お気軽にお問い合わせください。

相続した物件・空き家・空き地について

こんなお悩みはありませんか?

こんなお悩みはありませんか?

  • 実家を相続したものの、県外に自宅もあり、維持管理が難しい
  • 相続する不動産の価値がどれくらいあるのか知りたい
  • 相続人で不動産を分割して相続したいので、方法を教えて欲しい
  • 相続税の課税対象者が増えたというニュースを見たが、詳しく知りたい
  • 親の施設入所で実家が空き家になってしまった
  • 県外から所有する不動産の維持管理をしに帰るのが大変になった
  • 以前住んでいた家をそのまま放置してしまっており気がかり

このようなお悩みがあるなら、まずはお気軽に名古屋市の不動産会社「桃山エステート」へご相談ください。当社のこれまでの経験から、お客様の事情をしっかりと踏まえ、ベストと思われるご提案をいたします。

空き家・空き地の放置は危険です

空き家・空き地の放置は危険です

近年、社会問題として取り上げられることが増えた「空き家・空き地」ですが、もし所有する不動産を放置されているなら、今一度、そのリスクについて考えてみることをおすすめします。使用していない不動産には、維持管理費や固定資産税がかかるだけではなく、次のようなリスクがあります。

防犯面

管理されていない空き家や空き地は、不法侵入や窃盗・放火などの犯罪に悪用されてしまう危険性があります。

衛生面

空き家・空き地などを放置すると、庭木や雑草が生い茂り、生き物が住み着いたりすることで、害虫の発生や悪臭の原因となることも……。また、ゴミの不法投棄などによって、衛生状態が劣悪になり、近隣のお宅に迷惑をかけてしまうことがあります。

破損・倒壊

日常的に人の手が入らない建物は、老朽化スピードが著しく早くなり、通常よりも破損や倒壊のリスクが高まってしまいます。雨漏りが構造部まで侵食したり、シロアリが発生したりすると、そのおそれはさらに高まります。

空き家・空き地の活用方法について

空き家・空き地の活用方法について

空き家・空き地を放置することは、先々近隣にお住まいの方とトラブルを招いてしまう可能性があります。また、所有するだけで固定資産税は発生します。「特定空き家」に指定されてしまうと、税率があがるだけでなく、いずれ解体を命じられるとその費用も所有者が負担する必要が出てきます。これらを未然に防ぐためにも、どのような活用方法があるのか知り、早めに対策を検討しましょう。

売却する

空き家・空き地を売却するというと、バッサリと切り捨てるようなイメージを持たれるかもしれませんが、実際には、その土地や建物の持つ可能性を評価し、活用してくれる方へ譲ることになります。手放すことができれば、物件にかかる固定資産税や維持管理の費用や労力が不要になります。ご近所に対して空き家・空き地がリスク化することも避けられます。

不動産活用

例えば、アパートや戸建ての賃貸経営、駐車場経営や商業用の借地、施設や店舗の経営などが考えられます。現在は使われていない土地や建物も、多少の初期投資は必要になるかもしれませんが、考え方次第で利益を生み出す資産になる可能性があります。

維持管理

今はまだ活用の目処が立たなくても、将来的に土地や建物の活用見込みがあるなら、現状維持のための管理をおすすめします。定期的なお手入れや巡回があるだけで、老朽スピードを緩めることができます。物件から遠方にお住まいの場合は、不動産会社などが手がける空き家管理サービスを活用するといいでしょう。

相続した物件を早期売却や有効活用した場合のメリット

不動産物件の相続では、固定資産税の支払いや不動産の劣化防止のためのメンテナンス(塗装など)費用や、修繕費用などが発生することがあります。何もできずに悩んでいる間にも、こういった費用は発生し続け、老朽化も進むことになります。そのため、どのように活用するかは、できるだけ早めに検討しておきましょう。

例えば相続された物件を早期売却できれば、上記でご説明したような費用はかからなくなりますし、売却によって現金化することができます。何より、大きな気がかりを一つ手放すことで、見えない負担を軽減することにもつながるのではないでしょうか。また、有効活用の方法によっては、税金が軽減される節税効果があったり、利益を生み出す存在になったりします。

名古屋市周辺で、相続した物件の扱いにお困りでしたら、瑞穂区の不動産会社「桃山エステート」にご相談ください。ご相談や査定は無料で承っております。ご相談内容は秘密厳守いたしますので、安心してお任せください。

~売却事例~

名古屋市瑞穂区で相続を受けたマンションをお持ちの方から相談を受けました。現金がほしいので売却して賃貸ワンルームマンションに替わりたいそうです。希望金額が高かったので時間はかかりましたが、契約できました。当社で管理している名古屋市瑞穂区の分譲マンションが空いたのでこちらに入居していただきました。

桃山エステートの空き家管理サービス

名古屋市瑞穂区の不動産会社「桃山エステート」では、空き家管理サービスを実施しております。売却はじめ活用するまでの維持管理を、不動産の知識と経験が豊富なプロに任せみませんか? 

空き家管理 基本プランのご紹介

当社では、次の基本プランで空き家管理サービスをご提供しています。お客様の事項に合わせて柔軟に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

プランA プランB プランC
料金(月額) 3,000円 5,000円 8,000円
郵便物の確認(月2回)
庭や駐車場の見回り(月2回)
鍵穴・外観・異臭の確認(月2回)
室内換気・通水・清掃(月2回)※鍵をお預かりします -
清掃業者によるハウスクリーニング(3ヶ月に1回) - -
サービス内容
ポストの確認と清掃 通気・換気 通水
郵便物はご指定の住所に送付し、不要なチラシなどは廃棄します。 建物のすべての窓を開け、換気作業を行います。 すべての蛇口を1分ほど開放し、水道管の通水と、排水トラップへの注水を行います。
清掃 雨漏り点検 状況確認・点検
建物内部の掃き掃除や、庭の除草作業を行います。 建物内部のチェックで、雨漏りがないか確認します。 室内や外観(外壁塗装・鉄部・目地部など)、庭や駐車場に異常がないか目視で確認します。
ポストの確認と清掃 郵便物はご指定の住所に送付し、不要なチラシなどは廃棄します。 通気・換気 建物のすべての窓を開け、換気作業を行います。 通水 すべての蛇口を1分ほど開放し、水道管の通水と、排水トラップへの注水を行います。 清掃 建物内部の掃き掃除や、庭の除草作業を行います。 雨漏り点検 建物内部のチェックで、雨漏りがないか確認します。 状況確認・点検 室内や外観(外壁塗装・鉄部・目地部など)、庭や駐車場に異常がないか目視で確認します。

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